terça-feira, 7 de junho de 2016

O que é amortização de financiamento imobiliário?

O que é amortização de financiamento imobiliário?

Os sistemas de amortização são uma ótima opção quando se tem recursos extras, possibilitando adiantar o pagamento das parcelas e acelerando a quitação do imóvel. Entenda melhor o que é a amortização de financiamento imobiliário e qual a melhor opção para você.
O que é amortização de financiamento imobiliário?
As parcelas de um financiamento são compostas de uma parte principal, correspondente à divisão do valor que foi emprestado ao longo do tempo de financiamento, além dos juros e encargos, como seguros e taxas operacionais. A amortização é utilizada como um recurso de redução do saldo devedor de um financiamento e possibilita ao devedor deixar de pagar as taxas de juros e encargos que incidiriam sobre a quantia amortizada. Os financiamentos imobiliários costumam apresentar duas formas para o pagamento da dívida:
Tabela SAC: corresponde à modalidade de atualização da parcela e é a forma mais utilizada de financiamento. Nesta, o saldo devedor e os juros do financiamento, definidos no ato da contratação, são atualizados de acordo com a Taxa Referencial.
Tabela Price: corresponde ao sistema de parcelas fixas que apresenta taxas mais altas, já que não há índice de correção.

Qual a melhor opção de amortização de financiamento imobiliário?

A amortização do financiamento pode ser realizada de duas formas: reduzindo-se o valor das parcelas e mantendo o prazo para a quitação do imóvel ou mantendo-se este valor e reduzindo-se o tempo do financiamento. A escolha entre estas duas depende do tipo de financiamento realizado e das particularidades financeiras do devedor.
Reduzir o valor das parcelas através da amortização é uma excelente opção para quem deseja um alívio no orçamento mensal. A redução no tempo de financiamento não implica em menores taxas de juros, de forma que não há necessidade ou vantagens em se reduzir o tempo de financiamento, principalmente quando o pagamento das parcelas está apertando o orçamento do devedor. Assim, principalmente para quem adota o sistema de parcelas fixas, a redução do valor destas pode ser uma vantagem.
Reduzir o tempo de financiamento mantendo o valor das parcelas é, por sua vez, uma opção para aqueles que adotam a modalidade de atualização das parcelas de financiamento, possibilitando ao comprador do imóvel menor dependência da flutuação das taxas de juros. De forma geral, porém, as altas da Taxa Referencial não costumam apresentar grandes impactos no valor total do financiamento.
Amortização pelo FGTS
Muitas pessoas estão utilizando o FGTS para amortizar seu financiamento imobiliário. Mas esta opção requer cuidado, uma vez que trata-se de uma espécie de reserva de emergência para situações como perda de emprego ou doenças graves. Do ponto de vista financeiro, esta é uma ótima solução, uma vez que o dinheiro no fundo rende apenas 3% mais que a Taxa Referencial. É importante, porém, preocupar-se em ter uma outra forma de reserva para situações emergenciais.
Contato: Véri Imóveis
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Noções básicas de decoração de interiores

Busque inspiração para inspirar

Papo vai, papo vem, procure saber qual o estilo do interessado pelo imóvel: clássico, moderno, rústico, clean. Se possível, procure utilizar elementos que já existam na casa ou apartamento para criar imagens de decoração dentro do estilo que você observou, como uma parede de tijolinhos, uma bancada de madeira bruta, tacos antigos ou uma coluna de concreto, por exemplo. Se o elemento for em desacordo com o estilo do pretendente, sugira maneiras de transformá-lo. Procure lembrar-se de outros imóveis decorados e busque sempre inspiração em revistas e sites especializados sobre decoração e arquitetura. Você vai descobrir dicas muito legais e proveitosas.

Valorize a iluminação natural

Ela é essencial para a decoração, em qualquer estilo – e também para uma vida saudável. Ela valoriza cores e ambientes, permite jogos de sombras e ainda economiza energia. Por isso, destacar as vantagens dos cômodos mais iluminados naturalmente é uma boa saída. Já os que não são muito favorecidos pela luz do sol, sugira-os como ambientes mais aconchegantes, como uma sala de TV ou home theater, por exemplo, procurando criar imagens com sofás, poltronas, almofadões e pufes bem confortáveis, assim como tapetes felpudos e tudo o que lembrar sossego e um lugar confortável para a família.

Plantas dão vida ao ambiente

Algo que você pode sugerir é a colocação de plantas na casa, que modificam completamente a aparência de um ambiente. O interessante é que elas podem ser uma alternativa muito barata ou cara, dependendo do perfil do comprador. Você tanto pode sugerir a compra em uma loja de flores próxima do imóvel quanto a contratação de um paisagista para dar um clima mais especial à varanda, por exemplo.
A variedade de espécies de plantas é tão grande que elas podem ser colocadas em lugares de sombra, de sol ou à meia luz. Há ainda aquelas que demandam pouca manutenção, como os cactos, flores de pedra e suculentas.

Tenha noção das dimensões

Isso é essencial na decoração de interiores: saber compor de acordo com as dimensões do ambiente. Nada de móveis grandes em pequenas paredes: na sala, por exemplo, é preferível ter vários lugares espalhados do que um único sofá imenso – que ocupa todo o espaço e ainda dificulta a circulação. Sim, lembre-se que as pessoas precisam circular, por isso móveis pequenos e versáteis são sempre a melhor ideia para espaços reduzidos. Já os ambientes grandes permitem maior quantidade de combinações, sendo mais fáceis de decorar.

Cores: na dúvida, prefira as neutras

As cores dependem muito da personalidade dos moradores, mas uma regra é básica: cores claras aumentam os ambientes e as escuras os reduzem. Sempre que for dar uma sugestão de alguma cor, leve em consideração o tamanho do imóvel. Caso você perceba que o cliente é jovem ou mais exuberante, sugira a colocação de cores pontuais, como em uma parede destacada, por exemplo. Na dúvida, as cores neutras – bege, marrom, branco e tons pastéis – são as melhores opções, porque não há como errar e ficam bem em qualquer tamanho de ambiente e em qualquer estilo.

Circulação, regras para o espaço mínimo

Há padrões definidos pelo conforto para que as pessoas possam passar de forma tranquila entre os móveis. Entre a parede e a mesa de jantar, por exemplo, o espaço deve ser de 95 cm. Essa é a medida ideal também para a circulação entre os móveis.
Use a tecnologia a seu favor
Que tal baixar um aplicativo que simule a decoração nos ambientes? Você pode usá-lo em seu smartphone para que seus clientes visualizem suas sugestões. O Coral Visualizer, por exemplo, é ótimo para mostrar como as paredes ficariam pintadas de outros tons. O Magic Plan, por outro lado, é ótimo para mostrar a planta baixa da casa – e aí você já deixa tudo pronto antes mesmo de sair para a visita. Já com o Photo Measure Lite, você guarda as medidas de cada espaço, o que vai facilitar um bocado o seu trabalho. Mas há muitos outros aplicativos na loja do sistema operacional do seu smartphone, é só buscar e escolher.
Fonte: PAULO SAUL - tecimob

quinta-feira, 28 de abril de 2016

Acordo aperta as regras para compra de imóvel na planta no Brasil

Karime Xavier/Folhapress

Um acordo firmado nesta quarta-feira (27) entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor e entidades do mercado imobiliário definiu novas regras para os contratos de compra de imóveis na planta, buscando suprimir abusos de incorporadores e vantagens indevidas dos compradores.

A intenção do pacto, firmado no Tribunal de Justiça do Rio, é normatizar os contratos para reduzir litígios judiciais e diminuir barreiras ao mercado de imóveis na planta, que tem sofrido com a crise (veja quadro ao lado).

As regras propostas se referem ao distrato –desistência da compra do imóvel após a assinatura do contrato–, que sairá mais caro para o comprador desistente.

As incorporadoras, por sua vez, não poderão mais cobrar taxas de serviços extras nem instituir a figura do condomínio antes da regularização do prédio na prefeitura.

As incorporadoras que atrasarem o lançamento dos empreendimentos terão de pagar multa aos clientes.

NA JUSTIÇA

O acordo não tem força de lei. Os signatários pretendem que as regras sirvam de norte para decisões judiciais e representações da Secretaria Nacional do Consumidor, ligada o Ministério da Justiça, signatária do documento, em eventuais representações em todo o território nacional.

O setor imobiliário, representado por três entidades –a Abrainc (associação das incorporadoras), a Câmara Brasileira da Indústria da Construção e a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário–, comprometeu-se a usar as regras em contratos futuros.

De acordo com a Fazenda, a ideia é que o texto sirva como base para a redação de uma nova lei para o setor, cuja legislação em vigor data de dezembro de 1964.

Julia Chequer/Folhapress

A cidade de São Paulo terá o primeiro condomínio do programa Minha Casa Minha Vida a oferecer aos moradores serviços \'gourmet\', como faxina, mensageiro e até empréstimo de bicicletas elétricas. Na foto, modelo de apartamento decorado

CANCELAMENTOS

Os debates sobre o distrato começaram em outubro passado, porque o número de cancelamentos cresceu em função da crise econômica.

Segundo dados da Abrainc, compradores desistiram de adquirir 11,4 mil unidades no trimestre encerrado em setembro –alta de 26,3% frente a igual período de 2014.

As 15 maiores incorporadoras do país amargaram 50 mil distratos no ano passado. Neste ano, há uma queda, em função também do mercado menos aquecido.

Pelas regras acordadas, quem desistir da compra terá de pagar multa de 10% do valor do imóvel até o limite de 90% do valor já quitado. Uma segunda sanção possível é a perda do sinal pago mais 20% de multa sobre o valor já quitado.

Atualmente não há uma regra estabelecida. Geralmente, quando o caso chega à Justiça, a decisão mais usual determina que as incorporadoras devolvam de 75% a 85% do valor pago pelo cliente.

Outra mudança diz respeito ao atraso do empreendimento. Hoje, a incorporadora pode entregar a obra com até 180 dias de atraso.

Agora, a partir do 30º dia, ela passará pagar ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês.

A partir do 181º dia, a multa mensal sobe para 2%, com juros de 1% ao mês.

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NOVAS REGRAS

O QUE É?

Pacto entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor, incorporadoras e construtoras

PARA QUE SERVE?

Para reduzir processos judiciais nos distratos

É LEI?

Não, mas pode nortear decisões judiciais

VALE EM TODO O PAÍS?

Foi firmado no Rio, mas a proposta é replicar o pacto em outros Estados do país

O QUE MUDA?

1) Quem desistir da compra depois da assinatura do contrato pagará multa de 10% do valor do imóvel (até 90% do valor já quitado) ou perderá o sinal e pagará multa de 20% do que foi pago

2) Caem taxas como "serviços técnicos imobiliários", "taxa de decoração" e "taxa de deslocamento"

3) Em caso de atraso na entrega, a partir do 30º dia a incorporadora pagará ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês; a partir do 181º dia, a multa sobe para 2% ao mês (mais juros de 1% ao mês)

4) Comissão de corretagem será deduzida do valor do imóvel

5) O condomínio só poderá ser cobrado do proprietário depois da emissão do habite-se pela prefeitura

6) Prazo de garantia para "vícios de qualidade" (ex: porta ou janela que não funciona) passa de 90 dias para 5 anos; para "defeitos de segurança" (ex: sistemas hidráulicos e elétricos), passa de 5 para 20 anos

Fonte: Folha de São Paulo

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terça-feira, 5 de abril de 2016

Os Banheiros da Atualidade

Os banheiros da atualidade

Os Banheiros da atualidade

Quando decidimos fazer o interior de uma casa ou apartamento , não valorizamos muito os banheiros.  Mas na verdade é um ambiente onde decorado com bom gosto, se torna bastante agradável e apreciado. Os banheiros nos dias atuais estão se tornando uma parte luxuosa da casa , um lugar onde buscamos tranquilidade e descanço, após um dia de muito trabalho e stress.
As tendências mais usadas , são as misturas de materiais , desde os naturais até os mais modernos. Pedras e madeiras naturais, mármores casam com materiais monocromáticos, vidros espelhos e metais .
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Criatividade e elegância fazem parte destas salas de banho.  A iluminação e transparência dos vidros com as amplitudes que os espelhos trazem , mostram um aspecto clean e contemporâneo.
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Um ambiente a mais na casa para relaxar, luxo e serenidade são adicionados ao conforto tornando um espaço de rejuvenescimento e revitalização depois de um dia agitado..
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Linhas retas e clean ganham destaque . Cores claras e escuras, se misturam aos tons e materiais naturais. Ambientes são planejados de acordo com o estilo de vida dos moradores.  Com certeza a iluminação também destaca os detalhes criados no projeto.
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Muitas vezes, jardins externos podem conectados a esta parte da casa,trazendo uma nova forma de integração com o ambiente.  Iluminação natural , pedras, plantas trazem um contexto de modernidade e serenidade.  Que esqueçamos os problemas lá fora . È hora de fechar os olhos, e desfrutar o momento  !!!
Para ser ter um banheiro moderno, basta ter criatividade, e faça uma mistura com diferentes materiais.  Banheiras independentes , chuveiros grandes e isolados substituem antigas cabines apertadas , evite paredes e use vidros como divisórias . Conecte ambientes com partes naturais e abertas da casa como os jardins.  Não é possível ???  Uma planta em um canto, ou até mesmo um vaso na bancada já dá um bom destaque.  Escolha luminárias com acabamentos que refletem o olhar que você está tentando alcançar , o que vale hoje é sonhar, criar e colocar em prática suas idéias.
Por Alessandra de Paula – Designer de interiores e lighting .

http://lamparquitetura.com/2016/04/05/os-banheiros-da-atualidade/

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sexta-feira, 22 de janeiro de 2016

Distrato de Imóvel. Porque acontece?

Agora temos uma legião de "experts do mercado Imobiliário" depois que saiu uma matéria sobre distratos de contratos de compra de imóvel na planta. Creio que deva ter mais que técnicos de futebol em época de copa de futebol.

Muitos ouvem 30 segundos alguém falando sobre o assunto na rua, ou o final de uma matéria num jornal da TV, e sai espalhando muitas vezes que a incorporadora é culpada por valores abusivos, os corretores são pilantras e querem " empurrar" venda garganta abaixo, foi enganado, " não sabiam ou não foram informados da correção do INCC, etc.

Vamos analisar as informações com mais critérios meus amigos. Entrem nas causas reais dos motivos que levam o distrato.

Será que esses 41% de distratos são em todas as faixas de valores de imóveis? Os imóveis populares tem mais ou menos distratos que imóveis de luxo?

Vocês sabiam que a grande maioria dos compradores não lêem aquele bloco de papel ( contrato) com todas suas clausulas com direitos e deveres, condições comerciais?

Vocês sabiam que muitos compradores adquirem um imóvel sem ter saído para a rua para tal feito?

Vocês sabiam que alguns sem capacidade financeira para comprovar renda por holerite ou extrato bancário falsifica-os para passar no crivo de análise de crédito feito pelas incorporadoras?

Lógico que o governo ajuda com está crise politica, crise financeira com aumento de juros bancários e diminuição/aperto da liberação do crédito a população.

Enfim, não fique propagando informação simplória se VC não tem conhecimento.

E não achem que porque você ouviu na TV que um lugar está "com desconto de 30%, 50%" que isso seja uma ação geral do mercado. Se está com este "desconto" é porque estavam com preço errado, a localização tem algum problema, o projeto é péssimo, ação de MKT foi equivocada, etc.

Quer bater um papo comigo? Quer fazer sua compra coerente e adequada? Quer um suporte pós venda eterno? Me ligue!!!

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segunda-feira, 11 de janeiro de 2016

Saiba como decorar varandas pequenas

Saiba como decorar varandas pequenas

As varandas pequenas, quando bem decoradas e projetadas, podem se transformar em um ambientes confortáveis e agradáveis para fugir do calor, curtir o vento e a paisagem 
Nesse calorão, poucas coisas são tão prazerosas quanto sentar-se na varanda para pegar um sol, sentir a brisa e ler um livro ou bater um bom papo com familiares e amigos. No verão, esse cantinho da casa costuma ser mais utilizado por todos. Por isso, profissionais de arquitetura e decoração dão dicas para melhor aproveitar as varandas pequenas, deixando-as mais bonitas e funcionais.
“As varandinhas são muito apreciadas principalmente por moradores de apartamentos. Ter um local para pegar sol da manhã e curtir o frescor da noite também é algo muito valorizado pelas pessoas e é por isso que as varandas, mesmo quando pequenas, estão sendo mantidas nos projetos de interiores”, explicam os profissionais do escritório Situar Projetos, a designer de interiores Rosângela Brandão Mesquita e os arquitetos Eduardo Henrique e Júnia Bernanos.
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A arquiteta Marina Dubal, do escritório Dubal Arquitetura e Interiores, conta que a varanda agrega charme ao imóvel e que é um espaço que possui várias possibilidades de uso: “Mesmo pequena, a varanda pode servir como ambiente para relaxamento em uma rede, ou um espaço para beber um vinho com os amigos desfrutando de uma vista agradável”.
Para aproveitar melhor esse cantinho, a dica dos profissionais da Situar Projetos é a setorização. “Ter uma área de trabalho com forno e pia em um extremo do ambiente e uma área de relaxamento com uma poltrona confortável no outro lado são boas opções para utilizar o espaço. Outra dica é colocar uma mesa de conversação no centro da varandinha”, explica o arquiteto Henrique.
Já Dubal, enfatiza que o ideal é sempre estudar o layout da varanda antes de iniciar o projeto. “Estudar as áreas de circulação e os cantos onde se pode prever móveis fixos deve ser o ponto de partida. Posteriormente, a escolha do mobiliário e acabamentos que resistam a intempéries, caso a varanda seja aberta. Como decoração, plantas e almofadas coloridas são sempre uma boa pedida para um ambiente aconchegante e charmoso”, destaca.
Para ter mais conforto nesse tipo de ambiente, deve-se ficar atento aos revestimentos. “O ideal é usar revestimentos adequados (como a madeira) que proporcionam sensação de conforto e acolhimento, além de mesclar com persianas e tecidos dos assentos que sejam agradáveis ao toque. Como o espaço é pequeno, é essencial evitar o excesso de objetos”, orientam os especialistas.
Para aproveitar bem a varanda pequena, os especialistas indicam setorizar o espaço
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Evitar excesso de objetos e investir em madeira para trazer acolhimento ao espaço são dicas para decorar varandas pequenas
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 Fonte:Sonho do Primeiro Imóvel
Fotos: Henrique Queiroga
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Conheça alguns famosos que se tornaram corretores de imóveis


Encontramos algumas celebridades inusitadas, como a apresentadora Mara Maravilha

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Veja alguns famosos corretores de imóveis:Já parou para pensar que a qualquer momento você pode estar trabalhando e, de repente, pode esbarrar com um colega famoso de profissão? Sim, neste meio há algumas celebridades que você nunca deve ter imaginado que fizeram ou ainda fazem o mesmo que você: vender imóveis.
Mara Maravilha – Ficou famosa por ser apresentadora de programa infantil, cantora, empresária, investidora de imóveis compactos e por influência de sua mãe, se tornou corretora de imóveis registrada (Creci).

Gilberto Kassab – Além de ter sido prefeito da cidade de São Paulo, se formou em TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) e adicionou a seu currículo a profissão de corretor de imóveis.
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Edson Celulari – Antes de estrear na TV com 20 anos de idade, trabalhava como corretor de imóveis.
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Princy (BBB14) – A participante do reality show exerce a profissão de corretora de imóveis em Goiânia (GO).
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Roy (Ex- Menudo) – O Ex-Menudo Roy Rosselló, após sua trajetória como cantor e dançarino, se tornou corretor de imóveis em Porto Rico com o pai.
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Valdeir Celso Moreira (Ex-Jogador conhecido como “The Flash”) – Depois de encerrar a carreira no time do Madureira, o ex-jogador criou uma imobiliária em Goiânia (GO) e se tornou corretor de imóveis.

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Elaine Cristina de Melo (Vencedora da primeira edição do “No Limite”) – Após vencer o programa, passou a atuar como corretora de imóveis em uma empresa de São Paulo.

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Fonte: G1

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