quinta-feira, 28 de abril de 2016

Acordo aperta as regras para compra de imóvel na planta no Brasil

Karime Xavier/Folhapress

Um acordo firmado nesta quarta-feira (27) entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor e entidades do mercado imobiliário definiu novas regras para os contratos de compra de imóveis na planta, buscando suprimir abusos de incorporadores e vantagens indevidas dos compradores.

A intenção do pacto, firmado no Tribunal de Justiça do Rio, é normatizar os contratos para reduzir litígios judiciais e diminuir barreiras ao mercado de imóveis na planta, que tem sofrido com a crise (veja quadro ao lado).

As regras propostas se referem ao distrato –desistência da compra do imóvel após a assinatura do contrato–, que sairá mais caro para o comprador desistente.

As incorporadoras, por sua vez, não poderão mais cobrar taxas de serviços extras nem instituir a figura do condomínio antes da regularização do prédio na prefeitura.

As incorporadoras que atrasarem o lançamento dos empreendimentos terão de pagar multa aos clientes.

NA JUSTIÇA

O acordo não tem força de lei. Os signatários pretendem que as regras sirvam de norte para decisões judiciais e representações da Secretaria Nacional do Consumidor, ligada o Ministério da Justiça, signatária do documento, em eventuais representações em todo o território nacional.

O setor imobiliário, representado por três entidades –a Abrainc (associação das incorporadoras), a Câmara Brasileira da Indústria da Construção e a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário–, comprometeu-se a usar as regras em contratos futuros.

De acordo com a Fazenda, a ideia é que o texto sirva como base para a redação de uma nova lei para o setor, cuja legislação em vigor data de dezembro de 1964.

Julia Chequer/Folhapress

A cidade de São Paulo terá o primeiro condomínio do programa Minha Casa Minha Vida a oferecer aos moradores serviços \'gourmet\', como faxina, mensageiro e até empréstimo de bicicletas elétricas. Na foto, modelo de apartamento decorado

CANCELAMENTOS

Os debates sobre o distrato começaram em outubro passado, porque o número de cancelamentos cresceu em função da crise econômica.

Segundo dados da Abrainc, compradores desistiram de adquirir 11,4 mil unidades no trimestre encerrado em setembro –alta de 26,3% frente a igual período de 2014.

As 15 maiores incorporadoras do país amargaram 50 mil distratos no ano passado. Neste ano, há uma queda, em função também do mercado menos aquecido.

Pelas regras acordadas, quem desistir da compra terá de pagar multa de 10% do valor do imóvel até o limite de 90% do valor já quitado. Uma segunda sanção possível é a perda do sinal pago mais 20% de multa sobre o valor já quitado.

Atualmente não há uma regra estabelecida. Geralmente, quando o caso chega à Justiça, a decisão mais usual determina que as incorporadoras devolvam de 75% a 85% do valor pago pelo cliente.

Outra mudança diz respeito ao atraso do empreendimento. Hoje, a incorporadora pode entregar a obra com até 180 dias de atraso.

Agora, a partir do 30º dia, ela passará pagar ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês.

A partir do 181º dia, a multa mensal sobe para 2%, com juros de 1% ao mês.

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NOVAS REGRAS

O QUE É?

Pacto entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor, incorporadoras e construtoras

PARA QUE SERVE?

Para reduzir processos judiciais nos distratos

É LEI?

Não, mas pode nortear decisões judiciais

VALE EM TODO O PAÍS?

Foi firmado no Rio, mas a proposta é replicar o pacto em outros Estados do país

O QUE MUDA?

1) Quem desistir da compra depois da assinatura do contrato pagará multa de 10% do valor do imóvel (até 90% do valor já quitado) ou perderá o sinal e pagará multa de 20% do que foi pago

2) Caem taxas como "serviços técnicos imobiliários", "taxa de decoração" e "taxa de deslocamento"

3) Em caso de atraso na entrega, a partir do 30º dia a incorporadora pagará ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês; a partir do 181º dia, a multa sobe para 2% ao mês (mais juros de 1% ao mês)

4) Comissão de corretagem será deduzida do valor do imóvel

5) O condomínio só poderá ser cobrado do proprietário depois da emissão do habite-se pela prefeitura

6) Prazo de garantia para "vícios de qualidade" (ex: porta ou janela que não funciona) passa de 90 dias para 5 anos; para "defeitos de segurança" (ex: sistemas hidráulicos e elétricos), passa de 5 para 20 anos

Fonte: Folha de São Paulo

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terça-feira, 5 de abril de 2016

Os Banheiros da Atualidade

Os banheiros da atualidade

Os Banheiros da atualidade

Quando decidimos fazer o interior de uma casa ou apartamento , não valorizamos muito os banheiros.  Mas na verdade é um ambiente onde decorado com bom gosto, se torna bastante agradável e apreciado. Os banheiros nos dias atuais estão se tornando uma parte luxuosa da casa , um lugar onde buscamos tranquilidade e descanço, após um dia de muito trabalho e stress.
As tendências mais usadas , são as misturas de materiais , desde os naturais até os mais modernos. Pedras e madeiras naturais, mármores casam com materiais monocromáticos, vidros espelhos e metais .
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Criatividade e elegância fazem parte destas salas de banho.  A iluminação e transparência dos vidros com as amplitudes que os espelhos trazem , mostram um aspecto clean e contemporâneo.
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Um ambiente a mais na casa para relaxar, luxo e serenidade são adicionados ao conforto tornando um espaço de rejuvenescimento e revitalização depois de um dia agitado..
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Linhas retas e clean ganham destaque . Cores claras e escuras, se misturam aos tons e materiais naturais. Ambientes são planejados de acordo com o estilo de vida dos moradores.  Com certeza a iluminação também destaca os detalhes criados no projeto.
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Muitas vezes, jardins externos podem conectados a esta parte da casa,trazendo uma nova forma de integração com o ambiente.  Iluminação natural , pedras, plantas trazem um contexto de modernidade e serenidade.  Que esqueçamos os problemas lá fora . È hora de fechar os olhos, e desfrutar o momento  !!!
Para ser ter um banheiro moderno, basta ter criatividade, e faça uma mistura com diferentes materiais.  Banheiras independentes , chuveiros grandes e isolados substituem antigas cabines apertadas , evite paredes e use vidros como divisórias . Conecte ambientes com partes naturais e abertas da casa como os jardins.  Não é possível ???  Uma planta em um canto, ou até mesmo um vaso na bancada já dá um bom destaque.  Escolha luminárias com acabamentos que refletem o olhar que você está tentando alcançar , o que vale hoje é sonhar, criar e colocar em prática suas idéias.
Por Alessandra de Paula – Designer de interiores e lighting .

http://lamparquitetura.com/2016/04/05/os-banheiros-da-atualidade/

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