segunda-feira, 26 de janeiro de 2015

É possível usar o FGTS para pagar o imóvel de outra pessoa?

É possível utilizar o FGTS do cônjuge para abater as parcelas do financiamento do imóvelcomprado pelo proprietário quando era solteiro? Caso seja permitido, o direito vale para relações enquadradas como união estável ou relacionamentos que tenham gerado um filho? 

Para usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é necessário ser proprietário do imóvel, ou seja, o nome do dono da unidade deve constar na matrícula da casa ou apartamento.

O comprador poderá usar o benefício do cônjuge para amortizar as prestações do financiamento somente se registrar ocasamento no cartório e declarar que parte do imóvel pertence ao parceiro ao incluir seu nome na matrícula da unidade. 

Mas isso somente será possível caso o cônjuge já não tenha outro imóvel em seu nome.

Fonte :Exame.com

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quarta-feira, 21 de janeiro de 2015

7 coisas que você deve fazer antes de abrir uma casa para visitação

É importante que sejam tomadas várias providências para preparar o local antes de disponibilizá-lo para as visitações. Veja no post de hoje o que você pode fazer no apartamento ou casa para deixá-lo mais atraente antes de levar os seus clientes até lá. Confira:

Limpe bem os ambientes

O imóvel pode ser excelente e satisfazer todas as necessidades do cliente, mas se os aposentos estiverem sujos e bagunçados, ele será pouco encantador. A sensação que a pessoa vai sentir dentro do lugar é um importante fator positivo de venda. E existem clientes que são bastante minuciosos durante a visita ao local. Portanto, o proprietário do imóvel deve dar especial atenção até aos locais de difícil acesso, como os espaços entre os armários e a parede, as lacunas entre o fogão e a geladeira ou os trechos debaixo de pias e móveis, por exemplo.

Dê atenção à parte externa da casa

A entrada e a parte externa do imóvel são como se fossem o cartão de visitas do lugar. Assim, o proprietário não pode deixar de fazer as reformas necessárias nessas partes e arrumar tudo inclusive jardins, canteiros e calçadas.

Conserte e pinte as paredes

É válido que os moradores pintem as paredes do imóvel a cada cinco anos, não só como forma de manutenção, mas também como um importante recurso estético. Arranhões, buracos, marcas de gordura ou fissuras devem ser resolvidos desde já, deixando o local mais atrativo e com cara de novo. Isso vai promover uma boa impressão nos interessados.

Arrume os pisos

É a mesma ideia das paredes: a casa ou apartamento deve transmitir o efeito de ser prazeroso de ser habitado. Portanto, os pisos e revestimentos do chão devem ser reparados, no caso de haver rachaduras ou desgaste pelo uso. Se houver tapetes no local, mantenha-os igualmente bem asseados e sem poeira.

Abra espaços para incidir luz natural

Procure os recintos onde a incidência de luz solar seja maior e mantenha janelas, persianas e cortinas abertas a fim de deixar os ambientes mais iluminados. A luz natural, além de clarear com maior beleza os compartimentos da residência, dá a impressão de mais vivacidade ao lar. Os espaços, portanto, ficarão mais convidativos para o visitante.

Recoloque luminárias, ferragens e instrumentos de uso diário

A iluminação artificial também é importante, tanto para reforçar a claridade dos ambientes que a luz natural promove, quanto para evidenciar os pontos de luz que a infraestrutura do lugar oferece. Desse modo, em vez de retirar as lâmpadas dos recintos, como muitos fazem, é certo incentivar a iluminação dos ambientes. Ainda é conveniente dialogar com o dono do imóvel para que substitua as peças desgastadas, enferrujadas e quebradas, como as torneiras, bocais de lâmpada, puxadores de portas e instalações sanitárias, por exemplo.
Quem for se mudar para a nova moradia pode até trocar depois que estiver no local, mas, a princípio, será uma preocupação a menos para se fazer logo após a mudança.

Cuide dos banheiros e da cozinha

Muita gente não dá a atenção devida aos compartimentos que seriam considerados de menor circulação do imóvel, como área de serviços, banheiros e cozinha. Mas o aproveitamento de tais áreas varia muito de acordo com o perfil da pessoa interessada em alugar ou comprar a residência.
Um rapaz solteiro, em início de carreira, pode ficar boa parte do tempo fora de casa e se alimentar na rua, mas uma família com criança pequena pode utilizar bastante todas essas dependências. Portanto, vale a pena agregar valor ao imóvel reformando esses espaços, de maneira a oferecer mais praticidade para a rotina das pessoas.
Colocando nossas recomendações em prática, com certeza, os imóveis vão ser vendidos ou alugados com muito mais rapidez.
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Fonte: Blog Bem Direto

segunda-feira, 19 de janeiro de 2015

9 documentos indispensáveis para a compra de um imóvel

É essencial tomar alguns cuidados na hora de adquirir um imóvel usado, sobretudo verificar os documentos que sejam do próprio bem e de seu vendedor. Isso vai garantir que não existem impedimentos para o trâmite, e que o comprador não tenha que arcar mais tarde com dívidas e problemas legais do imóvel.
Contract looks good!
Se o agente imobiliário souber quais são esses documentos, vai poder prestar um ótimo serviço ao seu cliente, e se diferenciar muito mais no mercado. Veja a seguir alguns documentos que são indispensáveis em uma negociação imobiliária!

Número do RG do vendedor

CPF do vendedor
Junto com o RG, esta é uma documentação básica para identificação da pessoa.

Certidão de casamento ou união estável com regime de bens, se houver

O cônjuge ou companheiro do vendedor precisa se exprimir sobre o trâmite imobiliário, ainda que o imóvel seja de propriedade exclusiva do vendedor, valendo dizer que, se o bem for de ambos, a documentação dos dois deverá ser apresentada. Essa precaução é importante, pois o casal pode estar se divorciando e haver litígio em relação ao imóvel.

Certidões negativas

Estes são documentos que comprovam que o vendedor não traz dívidas que o impediria de se desfazer do imóvel, como questões de ordem trabalhista ou tributária, por exemplo. As mais importantes são: de protestos (conseguidas em cartórios); de ações trabalhistas (adquirida no portal do Tribunal Superior do Trabalho); de ações cíveis e criminais e de quitação de tributos federais (obtidas no portal da Justiça Federal); de execuções fiscais estadual e municipal (colhidas nos sites das respectivas Secretarias de Fazenda); e de interdição, tutela e curatela (obtida em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas). Vale dizer que, se o vendedor não tiver dívidas, ele não precisa comprovar renda, emprego ou patrimônio complementar.

Matrícula atualizada com certidão de ônus reais

Esta medida visa constatar se o imóvel está livre de afetação por uma ação judicial ou outro tipo de ônus, de forma que será possível ver o histórico completo da propriedade, constando as alterações feitas e as alienações passadas.

Certidão de situação fiscal

Mostra se o imóvel traz dívidas municipais, como parcelas não quitadas de IPTU. É obtida na Prefeitura ou, em algumas cidades, pela internet.

Certidão negativa de débitos condominiais

Documento que deve ser solicitado ao síndico ou à administração para os imóveis que sejam unidades autônomas em um condomínio. Este documento assegura que não existem taxas de condomínio não pagas pelo proprietário.

Habite-se

Documento que atesta que o imóvel encontra-se em situação habitável. O “Habite-se” não é um documento indispensável para a realização da compra, mas vai abonar onde o comprador está investindo seu dinheiro. É emitido pela Prefeitura.

Certidão enfitêutica

Emitida no caso de imóveis foreiros, ou seja, que são de propriedade da União, do município ou de entidades privadas como a Igreja Católica. O adquirente só tem direito à posse ou direito de uso, mas não a propriedade. A certidão enfitêutica comprova que tais imóveis estão em dia com suas obrigações gerais, e deve ser retirado no Serviço do Patrimônio da União (SPU) ou na Prefeitura local.
Saber mais acerca dos documentos necessários para cumprir o trâmite de compra e venda dos imóveis significa oferecer mais profissionalismo, competência e confiança para os clientes. Se você quer orientar seu público da melhor maneira possível, confira com ele todo o rol de itens acima listado. E você, como você tem surpreendido seus clientes ultimamente?
Fonte: Blog Bem Direto
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terça-feira, 13 de janeiro de 2015

DRYWALL x ALVENARIA

DRYWALL x ALVENARIA
Qual o mais indicado para dividir ambientes?

Listamos alguns critérios essenciais a serem avaliados na hora de construir divisórias, seja de uma construção nova ou em uma reforma. Dificuldades na mudança, resistência dos materiais, preços, processo de instalação, diferença de estética e o isolamento acústico estão entre os itens avaliados.

Uma prática muito adotada na Europa e nos Estados Unidos e que cresce cada vez mais no Brasil é a utilização de paredes de drywall. Só no ano passado as vendas somaram 44 milhões de m² de chapas de gesso, um crescimento de 12% em relação a 2011, segundo a Associação Brasileira do Drywall.

O sistema é uma edificação de paredes de gesso que são mais leves e com espessuras menores do que as das tradicionais paredes de alvenaria. O material tem lá suas vantagens, como fácil montagem, rapidez e praticidade de instalação. Por outro lado, as paredes de dry wall são exclusivas para ambientes internos, exigem maior atenção para garantir uma boa resistência e necessitam de planejamento especial para o caso de serem utilizadas para pendurar objetos mais pesados.

Dagoberto de Araujo, técnico especializado da Doutor Resolve, preparou uma tabela esclarecimento de dúvidas:

Mudanças no ambiente:
Alvenarias convencionais: permitem que o proprietário decida, sem planejamento prévio, pregar um quadro na parede ou acrescentar prateleiras, por exemplo. Ele pode perfurar a parede quantas vezes julgar necessário sem esforço ou problemas maiores.
Porém, paredes de alvenaria são muito mais complicadas caso a decisão seja de uma mudança maior, como alterar a disposição do ambiente tirando ou trocando divisórias de lugar. Nesse caso, ocorrerá todo um processo de reforma, que irá gastar mais tempo e dinheiro, assim como na construção inicial.

Dry wall: funciona de forma totalmente oposta à alvenaria. Aqui, pendurar objetos mais pesados exige um planejamento anterior ao inicio da montagem, e mesmo para perfurações mais leves, são necessárias brocas específicas e buchas para ocos. Em casos extremos, a estrutura deverá ser desmontada e remontada.
Por outro lado, dry wall é muito mais fácil de ser montado e desmontado com relação à alvenaria, o que permite inovar na disposição das instalações com mais facilidade.


Resistência:
Paredes de alvenariacomo se sabe, são muito resistentes. É possível aderir quaisquer eletrônicos à estrutura, embutir móveis e peças na parede, etc. O próprio cimento já é suficiente para suportar esse tipo de peso. Qualquer objeto com mais de 10kg for pendurado exige um reforço interno, e a partir de 18kg o reforço necessita de placas de aço. Tomando as providências corretas, com a quantidade de suporte/reforço indicada pelo profissional, paredes de drywall conseguem suportar até mesmo redes para descanso.

Preço: O custo se torna equivalente. Os materiais aqui são mais caros e demandam mais tempo de instalação. Além disso, há o custo de desperdício de materiais, que chega a ser de 30% contra 5% do drywall. O custo se torna equivalente. O que encarece o serviço é a necessidade de mão de obra especializada e os acessórios a serem comprados que serão utilizados futuramente, tais como porcas, placas de aço, entre outros.

Instalações: Paredes de alvenaria demoram semanas para serem erguidas, chegam a levar quatro vezes mais tempo do que o drywall. Isso por conta das diversas etapas: primeiro assentar os tijolos (ou blocos de concreto) com argamassa, depois chapiscar, receber o reboco e por fim fazer o acabamento. Lembrando que a cada etapa deve-se fazer um intervalo para que o material seque. Em aproximadamente dois dias, dois profissionais conseguem instalar cerca de 30 m² de drywall, sendo que o segundo dia ficaria apenas para que as placas de gesso sequem totalmente para receberem acabamento.

A leveza das placas também ajuda, elas pesam cerca de 22kg por metro quadrado contra 120kg da alvenaria. Além disso, também podem ser instaladas independentemente de vigas, o que reduz em mais 10% os gastos.

Estética: Não há diferença entre um e outro. Não há diferença entre um e outro.

Isolamento acústico: A alvenaria é amplamente conhecida pela sua capacidade de isolamento de barulhos. Dificilmente algum material desse tipo de construção irá falhar com relação a isso. Uma parede com uma chapa de drywall de cada lado do perfil metálico tem isolamento de 38 decibéis (igual ao de uma de tijolo), mas sempre haverá o “toc toc” característico do gesso. Para melhorá-lo, é preciso instalar na parte interna uma lã mineral entre as placas.

“Naturalmente qualquer uma das escolhas exige a contratação de profissionais qualificados para a execução” explica Dagoberto. “O proprietário que não tiver experiência e ainda preferir arriscar, pode afetar a qualidade do trabalho, gerar mais custos do que o necessário e ainda não atingir o resultado esperado.” Finaliza o especialista.

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segunda-feira, 12 de janeiro de 2015

Como escolher um imóvel? Alugar ou comprar? Na planta ou pronto?

 Como escolher um imóvel? Alugar ou comprar? Na planta ou pronto?


Vídeo interessante explicando sobre aquele momento onde temos que tomar certas decisões. Comprar ou Alugar? Comprar na planta ou pronto para morar? No video tenho prazer em comunicar que o planejador financeiro pessoal, Valter Police Jr, é um grande amigo pessoal é de extrema confiança, ético e profissional.
Caso tenham duvidas, me consulte, fazendo perguntas pelo Blog ou diretamente em meu celular e whatsapp.
Fonte:canal BM&FBOVESPA 
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domingo, 11 de janeiro de 2015

Imóvel Hora Marcada

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sábado, 10 de janeiro de 2015

Face Norte no Imóvel

Por que a face norte é tão valorizada nos imóveis?

Saiba como a posição solar influencia no conforto térmico e até no valor do imóvel

Apartamentos novos com “face Norte”, por exemplo, considerada uma orientação vantajosa, podem ser até 5% mais caros em anúncios de imóveis, muitos vendedores utilizam a expressão “Face Norte” como argumento de venda. Em lançamentos, inclusive, alguns apartamentos com essa orientação solar chegam a ser 5% mais caros em comparação aos outros imóveis com diferentes posições. Você sabe o por quê?

Marcos Porto / Agência RBS
No hemisfério Sul, realmente, a orientação Norte apresenta algumas vantagens. Por exemplo, é a que permite maior incidência de raios solares quando realmente desejamos, ou seja, no inverno. “Nessa estação, compartimentos voltados para Norte terão sol todo o dia, o que é muito bom para mantê-los aquecidos”, garante o professor Renato Menegotto, da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da PUCRS.
Isso acontece devido à variação dos ângulos que o sol forma com a superfície da Terra durante as diferentes épocas do ano (veja a ilustração abaixo). No inverno, o sol forma um ângulo pequeno em relação à superfície da Terra. Sendo assim, as fachadas voltadas para o Norte ficam banhadas de sol durante quase o dia todo. 
Divulgação
Já nos meses de dezembro a janeiro, os cômodos com “face Norte” têm sol das 9h às 15h, aproximadamente. “Fica evitado o sol da final da tarde, proporcionando mais conforto térmico aos dormitórios durante a noite”, explica Menegotto. Isso porque o ângulo que o sol forma com a superfície da Terra durante o verão é maior. Portanto, ao meio-dia, o sol está a pino, incidindo com força nas coberturas dos edifícios. 
Divulgação
Cômodos bem-orientados
Na hora de construir uma casa analisar a posição solar pode ser fundamental para um melhor conforto térmico. Menegotto sugere, portanto, que salas de estar e jantar, dormitórios, gabinete de trabalho, considerados os principais da moradia, tenham aberturas para as orientações Norte, Nordeste e Leste.
A orientação Sul costuma ser problemática, pois não recebe sol durante o inverno e, no verão, os raios incidem somente nas primeiras horas da manhã e nas últimas horas da tarde. Escolha voltar para essa direção apenas cômodos secundários ou de permanência transitória, como escadas, depósitos, garagem, entre outros, conforme indica Menegotto. Fique atento, ainda, a problemas que podem ser causados pela falta de luminosidade nesses ambientes, como umidade e mofo.
Por sua vez, a orientação sudeste pode ser boa para áreas de serviço. “Em Porto Alegre, há predominância de vento sudeste, o que é ótimo para secagem de roupas”, aponta Menegotto.
Por último, as orientações Leste e Oeste apresentam características parecidas em relação à incidência dos raios solares, mas em horários diferentes do dia. As fachadas voltadas para o Leste recebem sol pela manhã. Já nas fachadas direcionadas para o Oeste, o sol bate à tarde. Ambientes voltados para o Oeste, no entanto, costumam ser mais quentes, já que o sol da tarde é mais intenso e deixa o imóvel com temperaturas mais altas à noite.
Fonte:Revista Pense Imóveis
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sexta-feira, 9 de janeiro de 2015

Boas Vindas

Bem Vindos e Feliz 2015

Começamos o ano trabalhando em plena capacidade para atender as demandas solicitadas desde final de 2014 e as novas deste ano. Além dos lançamentos que sempre foram nosso objetivo maior estaremos em 2015 também dando grande ênfase aos imóveis ditos Prontos para Morar.

Somos especializados e focados na Zona Oeste, especificamente no perímetro que engloba V. Leopoldina, Pinheiros, Higienópolis, Barra Funda, V. Romana, Lapa. Estendemos nosso trabalho em parte da zona Noroeste ( Pirituba, Freguesia, Pq São Domingos e Osasco). Porém, sob demanda e necessidade de nossos amigos e clientes trabalharemos em toda grande São Paulo sob demanda, não deixando o cliente desamparado num mercado tão " faminto de clientes", mas nem sempre com atendimento personalizado, ético e profissional que a Véri Imóveis quer proporcionar a nossos clientes e amigos.

Buscaremos a excelência na busca, negociação e comercialização dos imóveis sempre regidos pelas regras do CRECI  e Leis Brasileiras.

Trabalhamos diretamente com as maiores incorporadoras de São Paulo tendo os mesmos valores e poder de negociação como se você estivesse tratando direto com elas, mas com um diferencial enorme: nós te conhecemos e queremos a MELHOR NEGOCIAÇÃO para nossos clientes.

Queremos em breve trabalhar somente por indicações de nossos amigos e clientes, no famoso boca a boca formando realmente uma família. Brevemente, divulgaremos uma campanha de remuneração pela indicação de algum Lead que venha a fechar negócio conosco. Pode ser a chance de ganhar um dinheiro que faltava para você comprar algo importante para você e família.

Aqui o Blog postaremos informações relevantes do mercado de imóveis, bem como dicas diversas para sua moradia, bem estar e vida.

Bem vindos ao Blog do VÉRI