Acordo aperta as regras para compra de imóvel na planta no Brasil

Karime Xavier/Folhapress

Um acordo firmado nesta quarta-feira (27) entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor e entidades do mercado imobiliário definiu novas regras para os contratos de compra de imóveis na planta, buscando suprimir abusos de incorporadores e vantagens indevidas dos compradores.

A intenção do pacto, firmado no Tribunal de Justiça do Rio, é normatizar os contratos para reduzir litígios judiciais e diminuir barreiras ao mercado de imóveis na planta, que tem sofrido com a crise (veja quadro ao lado).

As regras propostas se referem ao distrato –desistência da compra do imóvel após a assinatura do contrato–, que sairá mais caro para o comprador desistente.

As incorporadoras, por sua vez, não poderão mais cobrar taxas de serviços extras nem instituir a figura do condomínio antes da regularização do prédio na prefeitura.

As incorporadoras que atrasarem o lançamento dos empreendimentos terão de pagar multa aos clientes.

NA JUSTIÇA

O acordo não tem força de lei. Os signatários pretendem que as regras sirvam de norte para decisões judiciais e representações da Secretaria Nacional do Consumidor, ligada o Ministério da Justiça, signatária do documento, em eventuais representações em todo o território nacional.

O setor imobiliário, representado por três entidades –a Abrainc (associação das incorporadoras), a Câmara Brasileira da Indústria da Construção e a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário–, comprometeu-se a usar as regras em contratos futuros.

De acordo com a Fazenda, a ideia é que o texto sirva como base para a redação de uma nova lei para o setor, cuja legislação em vigor data de dezembro de 1964.

Julia Chequer/Folhapress

A cidade de São Paulo terá o primeiro condomínio do programa Minha Casa Minha Vida a oferecer aos moradores serviços \'gourmet\', como faxina, mensageiro e até empréstimo de bicicletas elétricas. Na foto, modelo de apartamento decorado

CANCELAMENTOS

Os debates sobre o distrato começaram em outubro passado, porque o número de cancelamentos cresceu em função da crise econômica.

Segundo dados da Abrainc, compradores desistiram de adquirir 11,4 mil unidades no trimestre encerrado em setembro –alta de 26,3% frente a igual período de 2014.

As 15 maiores incorporadoras do país amargaram 50 mil distratos no ano passado. Neste ano, há uma queda, em função também do mercado menos aquecido.

Pelas regras acordadas, quem desistir da compra terá de pagar multa de 10% do valor do imóvel até o limite de 90% do valor já quitado. Uma segunda sanção possível é a perda do sinal pago mais 20% de multa sobre o valor já quitado.

Atualmente não há uma regra estabelecida. Geralmente, quando o caso chega à Justiça, a decisão mais usual determina que as incorporadoras devolvam de 75% a 85% do valor pago pelo cliente.

Outra mudança diz respeito ao atraso do empreendimento. Hoje, a incorporadora pode entregar a obra com até 180 dias de atraso.

Agora, a partir do 30º dia, ela passará pagar ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês.

A partir do 181º dia, a multa mensal sobe para 2%, com juros de 1% ao mês.

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NOVAS REGRAS

O QUE É?

Pacto entre governo federal, órgãos de defesa do consumidor, incorporadoras e construtoras

PARA QUE SERVE?

Para reduzir processos judiciais nos distratos

É LEI?

Não, mas pode nortear decisões judiciais

VALE EM TODO O PAÍS?

Foi firmado no Rio, mas a proposta é replicar o pacto em outros Estados do país

O QUE MUDA?

1) Quem desistir da compra depois da assinatura do contrato pagará multa de 10% do valor do imóvel (até 90% do valor já quitado) ou perderá o sinal e pagará multa de 20% do que foi pago

2) Caem taxas como "serviços técnicos imobiliários", "taxa de decoração" e "taxa de deslocamento"

3) Em caso de atraso na entrega, a partir do 30º dia a incorporadora pagará ao comprador 0,25% sobre o valor do imóvel, a cada mês; a partir do 181º dia, a multa sobe para 2% ao mês (mais juros de 1% ao mês)

4) Comissão de corretagem será deduzida do valor do imóvel

5) O condomínio só poderá ser cobrado do proprietário depois da emissão do habite-se pela prefeitura

6) Prazo de garantia para "vícios de qualidade" (ex: porta ou janela que não funciona) passa de 90 dias para 5 anos; para "defeitos de segurança" (ex: sistemas hidráulicos e elétricos), passa de 5 para 20 anos

Fonte: Folha de São Paulo

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Os banheiros da atualidade

5 de abril de 2016 por lamparquitetura

Os Banheiros da atualidade

Quando decidimos fazer o interior de uma casa ou apartamento , não valorizamos muito os banheiros.  Mas na verdade é um ambiente onde decorado com bom gosto, se torna bastante agradável e apreciado. Os banheiros nos dias atuais estão se tornando uma parte luxuosa da casa , um lugar onde buscamos tranquilidade e descanço, após um dia de muito trabalho e stress.

As tendências mais usadas , são as misturas de materiais , desde os naturais até os mais modernos. Pedras e madeiras naturais, mármores casam com materiais monocromáticos, vidros espelhos e metais .

Criatividade e elegância fazem parte destas salas de banho.  A iluminação e transparência dos vidros com as amplitudes que os espelhos trazem , mostram um aspecto clean e contemporâneo.

Um ambiente a mais na casa para relaxar, luxo e serenidade são adicionados ao conforto tornando um espaço de rejuvenescimento e revitalização depois de um dia agitado..

Linhas retas e clean ganham destaque . Cores claras e escuras, se misturam aos tons e materiais naturais. Ambientes são planejados de acordo com o estilo de vida dos moradores.  Com certeza a iluminação também destaca os detalhes criados no projeto.

Muitas vezes, jardins externos podem conectados a esta parte da casa,trazendo uma nova forma de integração com o ambiente.  Iluminação natural , pedras, plantas trazem um contexto de modernidade e serenidade.  Que esqueçamos os problemas lá fora . È hora de fechar os olhos, e desfrutar o momento  !!!

Para ser ter um banheiro moderno, basta ter criatividade, e faça uma mistura com diferentes materiais.  Banheiras independentes , chuveiros grandes e isolados substituem antigas cabines apertadas , evite paredes e use vidros como divisórias . Conecte ambientes com partes naturais e abertas da casa como os jardins.  Não é possível ???  Uma planta em um canto, ou até mesmo um vaso na bancada já dá um bom destaque.  Escolha luminárias com acabamentos que refletem o olhar que você está tentando alcançar , o que vale hoje é sonhar, criar e colocar em prática suas idéias.

Por Alessandra de Paula – Designer de interiores e lighting .

http://lamparquitetura.com/2016/04/05/os-banheiros-da-atualidade/

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Distrato de Imóvel. Porque acontece?

Agora temos uma legião de "experts do mercado Imobiliário" depois que saiu uma matéria sobre distratos de contratos de compra de imóvel na planta. Creio que deva ter mais que técnicos de futebol em época de copa de futebol.

Muitos ouvem 30 segundos alguém falando sobre o assunto na rua, ou o final de uma matéria num jornal da TV, e sai espalhando muitas vezes que a incorporadora é culpada por valores abusivos, os corretores são pilantras e querem " empurrar" venda garganta abaixo, foi enganado, " não sabiam ou não foram informados da correção do INCC, etc.

Vamos analisar as informações com mais critérios meus amigos. Entrem nas causas reais dos motivos que levam o distrato.

Será que esses 41% de distratos são em todas as faixas de valores de imóveis? Os imóveis populares tem mais ou menos distratos que imóveis de luxo?

Vocês sabiam que a grande maioria dos compradores não lêem aquele bloco de papel ( contrato) com todas suas clausulas com direitos e deveres, condições comerciais?

Vocês sabiam que muitos compradores adquirem um imóvel sem ter saído para a rua para tal feito?

Vocês sabiam que alguns sem capacidade financeira para comprovar renda por holerite ou extrato bancário falsifica-os para passar no crivo de análise de crédito feito pelas incorporadoras?

Lógico que o governo ajuda com está crise politica, crise financeira com aumento de juros bancários e diminuição/aperto da liberação do crédito a população.

Enfim, não fique propagando informação simplória se VC não tem conhecimento.

E não achem que porque você ouviu na TV que um lugar está "com desconto de 30%, 50%" que isso seja uma ação geral do mercado. Se está com este "desconto" é porque estavam com preço errado, a localização tem algum problema, o projeto é péssimo, ação de MKT foi equivocada, etc.

Quer bater um papo comigo? Quer fazer sua compra coerente e adequada? Quer um suporte pós venda eterno? Me ligue!!!

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Saiba como decorar varandas pequenas

As varandas pequenas, quando bem decoradas e projetadas, podem se transformar em um ambientes confortáveis e agradáveis para fugir do calor, curtir o vento e a paisagem 

Nesse calorão, poucas coisas são tão prazerosas quanto sentar-se na varanda para pegar um sol, sentir a brisa e ler um livro ou bater um bom papo com familiares e amigos. No verão, esse cantinho da casa costuma ser mais utilizado por todos. Por isso, profissionais de arquitetura e decoração dão dicas para melhor aproveitar as varandas pequenas, deixando-as mais bonitas e funcionais.

“As varandinhas são muito apreciadas principalmente por moradores de apartamentos. Ter um local para pegar sol da manhã e curtir o frescor da noite também é algo muito valorizado pelas pessoas e é por isso que as varandas, mesmo quando pequenas, estão sendo mantidas nos projetos de interiores”, explicam os profissionais do escritório Situar Projetos, a designer de interiores Rosângela Brandão Mesquita e os arquitetos Eduardo Henrique e Júnia Bernanos.

A arquiteta Marina Dubal, do escritório Dubal Arquitetura e Interiores, conta que a varanda agrega charme ao imóvel e que é um espaço que possui várias possibilidades de uso: “Mesmo pequena, a varanda pode servir como ambiente para relaxamento em uma rede, ou um espaço para beber um vinho com os amigos desfrutando de uma vista agradável”.

Para aproveitar melhor esse cantinho, a dica dos profissionais da Situar Projetos é a setorização. “Ter uma área de trabalho com forno e pia em um extremo do ambiente e uma área de relaxamento com uma poltrona confortável no outro lado são boas opções para utilizar o espaço. Outra dica é colocar uma mesa de conversação no centro da varandinha”, explica o arquiteto Henrique.

Já Dubal, enfatiza que o ideal é sempre estudar o layout da varanda antes de iniciar o projeto. “Estudar as áreas de circulação e os cantos onde se pode prever móveis fixos deve ser o ponto de partida. Posteriormente, a escolha do mobiliário e acabamentos que resistam a intempéries, caso a varanda seja aberta. Como decoração, plantas e almofadas coloridas são sempre uma boa pedida para um ambiente aconchegante e charmoso”, destaca.

Para ter mais conforto nesse tipo de ambiente, deve-se ficar atento aos revestimentos. “O ideal é usar revestimentos adequados (como a madeira) que proporcionam sensação de conforto e acolhimento, além de mesclar com persianas e tecidos dos assentos que sejam agradáveis ao toque. Como o espaço é pequeno, é essencial evitar o excesso de objetos”, orientam os especialistas.

Para aproveitar bem a varanda pequena, os especialistas indicam setorizar o espaço

Evitar excesso de objetos e investir em madeira para trazer acolhimento ao espaço são dicas para decorar varandas pequenas

 Fonte:Sonho do Primeiro Imóvel

Fotos: Henrique Queiroga

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Conheça alguns famosos que se tornaram corretores de imóveis

Encontramos algumas celebridades inusitadas, como a apresentadora Mara Maravilha

Veja alguns famosos corretores de imóveis:Já parou para pensar que a qualquer momento você pode estar trabalhando e, de repente, pode esbarrar com um colega famoso de profissão? Sim, neste meio há algumas celebridades que você nunca deve ter imaginado que fizeram ou ainda fazem o mesmo que você: vender imóveis.

Mara Maravilha – Ficou famosa por ser apresentadora de programa infantil, cantora, empresária, investidora de imóveis compactos e por influência de sua mãe, se tornou corretora de imóveis registrada (Creci).

Gilberto Kassab – Além de ter sido prefeito da cidade de São Paulo, se formou em TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) e adicionou a seu currículo a profissão de corretor de imóveis.

Edson Celulari – Antes de estrear na TV com 20 anos de idade, trabalhava como corretor de imóveis.

Princy (BBB14) – A participante do reality show exerce a profissão de corretora de imóveis em Goiânia (GO).

Roy (Ex- Menudo) – O Ex-Menudo Roy Rosselló, após sua trajetória como cantor e dançarino, se tornou corretor de imóveis em Porto Rico com o pai.

Valdeir Celso Moreira (Ex-Jogador conhecido como “The Flash”) – Depois de encerrar a carreira no time do Madureira, o ex-jogador criou uma imobiliária em Goiânia (GO) e se tornou corretor de imóveis.

Elaine Cristina de Melo (Vencedora da primeira edição do “No Limite”) – Após vencer o programa, passou a atuar como corretora de imóveis em uma empresa de São Paulo.

Fonte: G1

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Corretores de Imóveis ou Panfleteiros?

Corretores de Imóveis ou Panfleteiros?

Eles correm de um lado ao outro, circulam por várias regiões da cidade, conhecem até os mínimos detalhes dos imóveis que trabalham e também da concorrência e não se cansam de captar, anunciar, buscar mais e mais clientes e negociar até perder as forças. São os corretores de imóveis! 

O que acontece é que nos últimos anos, essa imensa massa de trabalhadores autônomos, vem sendo usada, inclusive, para outros trabalhos, digamos, menores. Empresas que já não gastam um centavo para manter os profissionais em seus escritórios ou plantões de vendas, ainda fazem com que os corretores saiam às ruas para panfletar. É isso mesmo. Os corretores, ao contrário de décadas atrás, realizam sozinhos, a divulgação dos empreendimentos para que possam indiretamente integrar as equipes. 

Sob chuva ou sol forte, homens e mulheres que já trabalham horas a fio, principalmente nos finais de semana e feriados, etiquetam milhares de panfletos (material de divulgação), montam sacolas com os folders dos empreendimentos que vão para as bancas de jornais e se revezam em padarias, restaurantes, parques e shoppings, para o corpo a corpo com a população e, assim, atrair o cliente. Enfim, o corretor faz todo o trabalho. 

Afinal...corretor de imóveis passou a ser panfleteiro? Por que empresas - Construtoras e Imobiliárias - estão substituindo o "pessoal do semáforo" por profissionais que não têm salário fixo ou ajuda de custo? A resposta pode ser simples: é a vontade de ganhar cada vez mais e mais. É o aumento do lucro a qualquer preço. 
Mas o que pouca gente sabe é que essa prática é ilegal. 

A proibição da panfletagem está prevista pelo COFECI ( Conselho Federal de Corretores de Imóveis), através da Resolução Nº 1.256/2012, Artigo 5º que estabelece que "Aos Corretores de Imóveis é vedado realizarem trabalho de panfletagem de material impessoal", sob pena de falta grave como prevê o Artigo 6º da mesma Resolução . 

O corretor de imóveis só ganha quando fecha um negócio, caso contrário, pode ficar longos meses trabalhando até mais de 12 horas por dia, sem um único centavo no bolso. E ele ainda paga! Paga para ir e voltar do trabalho todos os dias, para comer, fazer anúncios, paga suas etiquetas e cartões, paga para cumprir as metas estabelecidas pelas empresas já que os custos diários de alimentação e transporte pesam no final do mês. 

E ainda, no final de uma jornada exaustiva, pode sim, perder a comissão, já que muitas vezes, proprietários e compradores se unem e driblam aquele que possibilitou toda a negociação, sem medir esforços. 
Essa é a história, não de um, mas de centenas e milhares de corretores de imóveis desse imenso País. 
Até quando? É essa a pergunta que muitos corretores fazem diariamente. 

"O corretor não pode se submeter a qualquer tipo de trabalho ou abuso. O Mercado Imobiliário depende dos corretores, que são peça-chave em qualquer transação. São esses profissionais que possibilitam negociações seguras. As imobiliárias, incorporadoras, construtoras dependem dos corretores para existir", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. 

" Sem os profissionais credenciados, o mercado estaria à mercê de abusos, de pessoas mal intencionadas , seria uma catástrofe. Portanto, é uma categoria que deve ser valorizada e merece o respeito de toda a sociedade", concluiu Viana Neto. 

Fonte: CreciSP

Existe muito abuso das incorporadoras e Imobiliárias para com essa massa de pessoas que se dizem corretores, mas que não sabem nem explanar o projeto, detalhes construtivos, documentação, ou mesmo fazer conta numa HP12c. Simplesmente vão para o stand fazer número, tentar a sorte de tirar um número de atendimento onde ele consiga atender um cliente (cada vez mais escasso nos stands) previamente interessado e o único trabalho é mostrar o decorado, falar dados básicos de uma maquete que poderiam estar até num quadro informativo e quando sentam na mesa para negociar fluxo de pagamento e maiores detalhes se borram de medo e já chamam um gerente ou coordenador do stand esperando que este mais experiente feche uma venda. 

Quantos casos que vemos no mercado que o cliente não lembra o nome do corretor que vendeu o imóvel dele. Porque? Porque seu atendimento foi insignificante, porque ele não faz pós venda, porque o tal corretor tem medo de falar com o cliente, sim, muitos tem medo de ligar ao cliente que vendeu um imóvel.

Sem contar corretores irregulares ou estagiários irregulares no Creci que povoam os stands sem as empresas   (incorporadoras e imobiliárias) façam algo para coibir tal fato. Porque não se importam de ter pessoas irregulares? Porque eles podem trazer um cliente que gerará uma venda onde dará uma bela comissão a ele e toda cadeia de superiores. Quanto mais gente nos plantões, mais chance de captar, panfletar, fisgar um cliente. 

Agora, como é engraçado a fiscalização do CRECI chegando no plantão e pessoas irregulares fugindo pelos fundos dos stands, pulando pela janela do banheiro, tirando gravata e abrindo camisa para se passar por cliente, fingindo que estão no banheiro, etc.

Porque falo tudo isso? Porque gosto das coisas certas, com regras, sem jeitinhos brasileiros. Minha opção é a qualidade do trabalho objetivando a excelência na venda de imóveis e atendendo as necessidades dos clientes. Tudo com transparência, e principalmente, ética nas relações para com o cliente, parceiros de trabalho e amigos.

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Irmãos que ficaram milionários investindo em imóveis dão 9 dicas para você

Irmãos que ficaram milionários investindo em imóveis dão 9 dicas para você

SÃO PAULO – O investimento em imóveis é um dos preferidos dos brasileiros há muito tempo, mesmo que muitas vezes não seja feito da maneira mais correta. Os irmãos gêmeos americanos Kelly e Chris Edwards também investem nessa modalidade e são especialistas. Desde 2002, eles aumentaram seu patrimônio de uma única casa para quase US$ 8 milhões. Em entrevista ao site Business Insider, eles dividem nove dicas com quem quiser entrar nesse mercado.

1 – Reconheça que seus investimentos são negócios e se planeje
“Se você vai entrar no mercado imobiliário, gostando ou não, vai ser um negócio. Se comprar apenas uma propriedade, vai tomar parte da sua vida, então você deve leva-la a sério e planejar para o futuro”, afirma. Antes de comprarem o primeiro imóvel, ainda em 2001, os irmãos fizeram um plano de ação para os próximos anos, como em uma empresa.

2 – Encontre alguém que conhece mais que você
Quando eles começaram a investir, foram em um encontro local em sua cidade e falaram com um investidor local que atualmente já possui mais de duas mil unidades na área e jantaram com ele.

3 – Invista para o fluxo de caixa
Os gêmeos explicam que, antes de tudo, os números devem encaixar. “Não importa o que você leia na internet: compre onde os números funcionam. Você compra uma propriedade para fluxos de caixa e não especulado se ‘isso vai se valorizar 6% ao longo dos próximos dez anos’”.

4 – Invista em seu conhecimento
Esse é outro ponto importante levantado por Kelly e Chris. Eles são grandes leitores e recomendam a todos que coletem conhecimento da indústria antes de investir propriamente. “Acreditamos muito na leitura”, relatam.

5 – Comece
Pesquisar, no entanto, não vai ajudar em nada a não ser que você queira realmente aplicar esse conhecimento, apontam os irmãos. Eles citam casos de conhecidos que querem conversar sobre o tema e depois ficam indecisos por muito tempo.

6 – Encontre seu nicho
Kelly explica que, no começo, você não deve tentar ser todas as coisas para todas as pessoas. “Os ricos estão nos nichos”, ele diz. Eles começaram a comprar casas na cidade de Raleigh quando viram que ela poderia passar por uma valorização e estavam familiares com o mercado local.

7 – Espere por problemas
“Eu gosto de dizer ‘se você não está tendo grandes problemas, provavelmente não está fazendo algo grande’”, afirma Kelly. “É um negócio e você vai ter problemas do momento que você compra até vender”, completa.

8 – Não espere ficar rico logo
“Sempre usamos a história da lebre e da tartaruga”, afirma Kelly. “Na internet você verá como ficar rico rápido e todo mundo tem dinheiro. Mas não é assim. Se você está começando, mantenha em mente que não é um plano para ficar rico do dia para a noite e sim de forma lenta”.

9 – Mantenha o olho no prêmio
“Uma das maiores coisas que você deve entender é que você vai ter que manter seu olho no prêmio”, diz Chris. Ele afirma que, com foco e trabalho duro, é possível conseguir o estilo de vida que se deseja manter.

Fonte: infomoney boomberg